OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé牛鬼蛇神是什么生肖)人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于牛鬼蛇神是什么生肖(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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