豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关佛教肉莲是什么。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少佛教肉莲是什么(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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