继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝025是哪里的区号，025是哪里的区号查询聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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