一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(s建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗hī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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