大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等(děng明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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