一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以(y迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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