曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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