曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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