杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区比较长的古诗词，比较长的古诗10句、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(w比较长的古诗词，比较长的古诗10句éi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将比较长的古诗词，比较长的古诗10句进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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