曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　施为什么读yi什么意思，施怎么读啊>

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资施为什么读yi什么意思，施怎么读啊产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收施为什么读yi什么意思，施怎么读啊入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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