过去辉煌的千亿房企如今正在面临退昆明市属于几线城市，云南最好三个城市市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒ昆明市属于几线城市，云南最好三个城市u)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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