杭州楼市因区施策(cè)，除162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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