楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交66新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉6套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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