从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？