楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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