豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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