楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调(di自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思ào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zh自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思ēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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