豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(dià豫n是河南哪里的车牌n)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6豫n是河南哪里的车牌万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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