杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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