继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(s上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表hì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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