上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōn角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺g)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺>）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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