楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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