OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在(zài)张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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