豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(x已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ff0000; line-height: 24px;'>已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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