OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)knocked什么意思，knocking什么意思日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(knocked什么意思，knocking什么意思gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiknocked什么意思，knocking什么意思ǎo)的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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