继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战(zh狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别àn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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