楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征500万越南盾是多少人民币，1人民币=求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一500万越南盾是多少人民币，1人民币=个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研500万越南盾是多少人民币，1人民币=究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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