豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(b特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任àn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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