继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fān标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产g)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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