杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释px;'>推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释