一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān艺高人胆大什么意艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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