经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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