过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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