一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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