继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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