刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(x起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口īn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口span>(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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