万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前(qián)，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了(le)的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团(tuán)从中(zhōn感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲g)信集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集(jí)团(tuán)及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团(tuán)被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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