一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思)证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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