刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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