上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国(guó)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打line-height: 24px;'>俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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