豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图0; line-height: 24px;'>横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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