刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自晋m是山西哪里的车x;'>晋m是山西哪里的车然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)晋m是山西哪里的车据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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