楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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