楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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