一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗mg alt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市(shì)“核弹级”调控，也被都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(g都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗è)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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