万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目(mù)的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达(dá)的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异(yì)议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付(fù)了(le)部分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入(rù)北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班不少(shǎo)知名人士，如知名演幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被执行(xíng)人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人(rén)都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班