曾说(shuō嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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