豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(5k是多少钱，5k是多少钱人民币zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuá5k是多少钱，5k是多少钱人民币n)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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