杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(j独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义iā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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