刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(y商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(sh商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别í)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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